×
以下エリアからお選び下さい。
×
エリアの選択
×お探しのエリアを選択して下さい。
以下エリアからお選び下さい。
お探しのエリアを選択して下さい。
神奈川県における土地探しとハウスメーカーの選び方は、インターネットで調べると、実にさまざまな情報を入手することができます。
ただし、コンテンツによって方法や見解が異なるため、逆に迷いを深めてしまう人も多いのが現実です。
注文住宅の要と誰もが理解しているからこそ、土地探しとハウスメーカー選びについて検索される機会も多く、コンテンツが氾濫している面も否めません。
なにより注文住宅では、土地探しの前段階の物件情報集めから新居に引っ越しするまでのステップが非常に多いことから、学びの多い信頼できる情報源を掴んでおくことが重要です。
土地探しとハウスメーカー選びにおいて、いかに信頼できる情報源を見つけるかという視点で、今回はお伝えします。
土地と施工業者(ハウスメーカー)についての情報は、効率よく収集できること、比較検討しやすいことが理想的です。
「令和５年度 住宅市場動向調査報告書（国土交通省）」においても、施工業者を探した方法として、割合の多い順に、
住宅展示場：50.4%
インターネット：42.0%
知人等の紹介：27.8%
となっています。
どの情報源も重要なため、特徴を押さえた上で活用することをおすすめします。
神奈川県内の市区町村にある住宅展示場では、大手ハウスメーカーの住宅を一度に見学することができるため、ハウスメーカーの特徴を一気に把握したい場合には有効な情報源です。
住宅展示場には営業担当が待機しているため、住宅に関する説明を受けることもメリットといえます。
定期的にイベントも開催されており、期間中に商談することで特典が得られる場合もあります。
ただし、受注に向けてのプロモーションのために、営業担当者からアンケートを通じて個人情報の提供を求められることもありますが、これを警戒して住宅展示場を敬遠する人も多いです。
まだ、商談の段階ではない場合は、その旨を伝えることで個人情報を提供することなく見学できます。
その時の対応で営業担当者が本心を表すこともありますので、顧客第一の姿勢かどうか観察しておくとよいです。
前述の「令和５年度 住宅市場動向調査報告書」によると、注文住宅の取得過程において、７割以上の人がインターネットを活用して情報収集しています。
不動産ポータルサイトを利用すれば、会員登録によって欲しい情報を効率的に収集することができます。
土地の場合は、希望するエリアや価格帯を指定すれば、希望とマッチングした土地情報をメールやSNS等で受け取ることで時間短縮が可能です。
全国的に有名なハウスメーカーの特徴や坪単価もチェックできることから、これから注文住宅を検討する人は、ポータルサイトの確認は必須といえます。
また、不動産会社やハウスメーカーが独自で公開している情報は、ポータルサイトでは公開されない物件が掲載されることがあります。
例えばハウスメーカーが所有している土地は、建築条件付き土地として公式サイトで公開されていますので、ブックマークやお気に入りに追加をしておくとよいです。
既に注文住宅を建てた人の声は非常に重要で、実際に土地探しやハウスメーカー選びを体験して得た知識を共有してもらえることは、大きなアドバンテージとなります。
住宅ローンで悩んでいる時に、銀行の担当者を紹介されると、一気に話がすすむこともあり得ます。
注文住宅を建てた知り合いがいる場合は、積極的に相談することも考えたほうがよいです。
インターネットで口コミをチェックすることもできますが、プラットフォームによってはハウスメーカーに対して個人的な見解や、攻撃的な意見が含まれていることも散見されます。
このような口コミは、信頼性に乏しいばかりか、欲しい情報を得られることはまずないといえます。
できるだけ実体験を判断材料とすることが重要です。
信頼性の高い不動産業者から、神奈川県内の土地情報が集まっているポータルサイトを、まずはご覧になってみてください。
１００％信頼できる情報源を見つけることは、実はかなり難しいです。
しかし一般的には注文住宅の建築は最初で最後という貴重な体験でもあるため、なるべく信頼できる情報源をベースにしながら家づくりを進める必要があります。
ゆえに、信頼性の高い情報源とはどういうことを指しているのかということを押さえておかなければ、やみくもに情報を漁るだけで時間を浪費することになります。
この章では、信頼できる情報源の見極め方についてお伝えします。
新着物件の公開や既存物件の写真変更などの更新頻度が高いサイトであれば、最新情報を入手しやすくなります。
宅建協会が公開している「住宅居住白書」によると、価格や面積といった基本情報以外に、
物件の写真：54.6%
周辺物件の相場：35.8%
物件の品質情報(省エネ・耐震等)：34.2%
という順で「あると便利」な情報が求められています。
昨今の不動産情報、土地や注文住宅に関わらずですが、防災情報のニーズも増えていることから、天災リスクなどに言及している情報源は押さえたいところです。
定期的に確認したい不動産ポータルサイトや不動産会社、ハウスメーカーのウェブサイトにおいては、更新頻度、内容の充実度、防災情報の有無などを確認することをおすすめします。
土地に関する物件情報は概要レベルの記載も多く、周辺地域の詳細な情報がやや不足している情報源も少なくありません。
現地を見ずに、不動産会社の情報をそのまま掲載しているウェブサイトは、空白が多くなっています。
全てではなくても、しっかりと現況がわかる情報を書き加えている情報源は、信頼性が高いといえます。
たとえば隣地までの距離、通学ルート、ゴミ捨て場の位置、町内会の会費などは、土地を選ぶ上で重要な情報となるからです。
どうしても自ら現地を調べる時間が取れない場合は、不動産会社に気になる周辺事情を聞いてみることもおすすめします。
地元に密着した不動産会社は、対応力の高さを売りにしていることもあるため、大手だけに偏らずに頼ってみるとよいです。
インターネットで公開されている実績は、客観的な数字であることが重要です。
たとえばハウスメーカーの場合は、着工棟数の多さも実績のひとつですので、具体的な数字が記載されているかを見ます。
なお、自社施工と他社への委託が明確にわかると、なおよいです。
一般的には、それらの割合は公開されていないことが多いため、
自社施工の割合
他社委託でのトラブルの有無
保証、アフターサービスの体制
など、気になるようでしたら質問という形で明確にしてもらうことがおすすめです。
自由度の高い注文住宅を自社施工で行っていれば、ノウハウや技術の蓄積があるため、対応力やコストにも違いがでます。
経験と実績の両方を知るには、自社施工の割合が高いほうが、信頼性につながります。
自社施工の注文住宅と神奈川県内の土地とのセット価格も含まれて不動産情報を、参考までに一覧にしています。
信頼できる情報源をいくつか見つけることができれば、注文住宅の新築に向けて、本格的にスタートできます。
活用シーンとしては、
全体の流れを把握する
希望条件に似た建築事例を探す
モデルハウスの見学会や相談会のチェック
などがあります。
初期段階で重要となるこの3つのシーンについて、少し詳しくお伝えします。
一般的な注文住宅の大まかな流れを示すと、
資金計画と情報収集
土地探し（必要な場合）
ハウスメーカー・工務店の選定
設計・間取りの打ち合わせ
融資手続き・建築確認申請
着工（工事開始）
完成・引き渡し
入居・アフターメンテナンス
となりますが、実際にはもっと細かいステップになります。
ケースバイケースで各ステップが前後することもあるため、インターネット上では、概要しか調べることができないのが現状です。
実際にはハウスメーカーなど、施工を請け負った業者がスケジュールを立てて、進捗を管理しますので、コミュニケーションと情報の共有ができていれば心配ありません。
インターネットやＳＮＳでは、多くの建築事例が公開されています。
希望に類似した建築事例を公開しているハウスメーカーをピックアップし、優先的に問合せすると、理想に近い住宅が実現できる可能性は高まります。
ただし、ハウスメーカーによっては得意なデザイン・仕様、コンセプトが異なりますし、コストも当然、同じではありません。
自社施工ではないにも関わらず建築事例として掲載していることもあるため、フタを開ければ希望した住宅仕様のノウハウや経験が不足していたということも考えられます。
契約した後に、そのような事実が露呈してしまうと後戻りはできないため、事前に自社施工の建築事例であることを確認するとよいです。
モデルハウスの見学会は、
住宅の質感や機能面をチェック
実生活を具体的にイメージする
省エネ設備を実際に見る
技術力や特徴の把握する
相談やアドバイスのチャンス
ハウスメーカー選びのきっかけ
といったメリットの多いイベントです。
このようなイベントでは、ハウスメーカーの営業担当が待機しているため、おおまかな資金や建築スケジュールなどについての質問も可能です。
注文住宅は、引き渡しまで長ければ1年ほどかかることもあるため、担当者をはじめスタッフの雰囲気の良し悪し、相性などは思いのほか軽視できません。
コミュニケーションの風通しが良いと、信頼関係が生まれますし、それが工程のミスやトラブルの予防にも繋がり、満足度も高まります。
モデルハウスの見学会や相談会では、明確な意図を持って参加すると、新たなアイデアを得られる、注意事項を再確認できる、疑問が解消されるといった実りのある時間を過ごすことができるため、積極的な参加がおすすめです。
土地とハウスメーカー選びは、注文住宅の初期段階にもかかわらず、選択基準が不透明な上に、最も重要なステップといっても過言ではありません。
そのためには信頼できる情報源を知り、うまく活用することが求められます。
信頼できる不動産会社やハウスメーカーの担当者と出会うことも重要ですので、見学会や相談会などもフル活用することをおすすめします。
信頼できる情報源として、神奈川県の土地探しは、リブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。
また、神奈川県で注文住宅を建築される方で、土地情報をお求めの方はリブワークにぜひご相談ください。
現在15,535件ご紹介可能！
売主様のご要望で一般には公開していない
「非公開の土地情報」を会員様だけに限定公開しています。
