×
以下エリアからお選び下さい。
×
エリアの選択
×お探しのエリアを選択して下さい。
以下エリアからお選び下さい。
お探しのエリアを選択して下さい。
自動車を大事にしている人にとって、住宅における駐車スペースは重要なポイントとなり、デザイン面にも大きく影響します。
例えばガレージハウスは、車好きにとってはあこがれの的となりますが、実は車好きに限定されることなくメリットの多い住宅デザインのひとつです。
インターネットやＳＮＳでも、ガレージハウスの活用事例を多数見ることができます。
DIY好きなら作業場、アウトドア派なら屋外リビング、さらにさまざまな創作や収集、そして大型のストレージとしても利用できます。
もはやガレージを車庫としてではなく、多目的なスペースとして考えるとその活用法は千差万別です。
そこで今回は、ガレージハウスを千葉県で注文住宅として新築する場合の土地条件など参考にしてほしい情報をお伝えすることにします。
ガレージハウスとは、ガレージ（車庫）が住宅と一体化している建築様式のことで、１階部分にガレージ、その上や隣に居住スペースが設けられることが一般的です。
都市部や郊外の住宅地でよく見られ、モダンなデザインが多く、開放的な間取りが特徴になっています。
ライフスタイルに合わせて柔軟にガレージを活用できることから、車好きでなくても快適に長く住める住宅として興味や関心は高いものがあります。
やや狭小な土地であっても1台分の駐車スペースは確保できることから、土地の費用を抑えたい、車は1台で足りるという生活スタイルの世帯には最適です。
近隣であっても駐車場代を支払い続けるぐらいなら、居室内と繋がる設計のガレージハウスのほうが何かとメリットがあるといえます。
ガレージハウスは、１階部分にガレージがあり、その隣や上階に生活スペースとする設計パターンが多いです。
ガレージの種類としては、
に大別されます。
ビルトインガレージは、ガレージがリビングや廊下などの居住スペースに、一部、もしくは全部が入り込んでいるのが特徴です。
ビルトインガレージの例
ガレージと居室は必ずしもフラットにするのではなく、ガレージ部分を半地下にすることで、居住スペースを広めにとることも可能です。
一方、独立型ガレージは、１階の居住スペースに入り込まず、外付けするタイプを指します。
住宅とガレージは分離しているため、居住スペースを広くできます。
一見、独立型のガレージでありながらも、内部で居住スペースとアクセスが可能な、半独立型のガレージもよく見られるデザインです。
半独立型ガレージの例
このように希望する間取りやライフスタイルに合わせて住宅とガレージの位置関係を決定できるという点も、ガレージハウスの大きな魅力であり特徴といえます。
便利な部分が多いガレージハウスですが、千葉県内の全てのハウスメーカーが得意としているわけではありません。
ガレージハウスの建築を依頼する際には、
などを考慮して選ぶことで、理想的なガレージハウスの実現可能性が高まります。
実際に選定する際は、複数の業者から見積もりを取り、実績や口コミを確認し、直接面談して担当者や会社の雰囲気を確かめることをお勧めします。
また現地での見学が可能であれば、さらに詳しい情報が得られることは言うまでもありません。
なお、ガレージハウスは一般的な住宅ではないため、規模の小さい工務店では対応できないことが多いです。
さらに、相場に関しても一般住宅よりは高くなる可能性があります。
それをふまえて、ガレージハウスに適した千葉県内での土地探しが重要です。
注文住宅における土地選びは重要なポイントですが、ガレージハウスが前提となると、さらに重要度が高くなります。
ガレージハウスのタイプや大きさによっては通常よりも広い土地が必要になり、さらに周辺の治安に合わせた防犯対策が必須となるからです。
その一方で、一般的な住宅建築が少々難しいような土地、例えば狭小地や敷地内に高低差がある傾斜地などは、ガレージハウスであれば問題にならないケースもあります。
とはいえ整地や土地改良を必要としない土地を選ぶほうが費用負担もリスクも少ないわけですから、土地の条件についての許容範囲はやや広い、という程度にとどめておくとよいです。
ガレージを独立させる場合、住宅だけでなくも建築できる面積を確保する必要があります。
普通乗用車(中型車)の例として、トヨタのカローラやプリウスなどの規格サイズは、
であることから、駐車スペースとしてドアやトランクの開閉、移動のための通路なども含めると、庭の一角に1台駐車するのであれば、少なくとも幅3m×奥行6mほどあれば十分と想定されます。
しかしガレージとなれば、車をすっぽりと囲ってしまうことが必要なわけですからも、天井高や所有する台数、さらに車種、その他の用途などを考えると、それなりのスペースは必要です。
つまりガレージを独立させる場合は、通常よりも広くフラットな土地を購入することが望ましいといえます。
次に、１階部分がガレージとなるビルトインガレージであれば、通常の住宅と変わらない建築面積、あるいは少し狭い土地でも建築は可能になります。
狭い土地の場合は、１階を全てガレージにして、２階と3階を居住スペースとする3階建てが提案されやすいです。
ガレージハウスのデザインに適した土地を選ぶか、土地に適したガレージハウスをデザインするかは、土地探しのタイミングなどで前後します。
市街化区域であれば、建築面積や延床面積が土地の面積に対する割合、いわゆる「建ぺい率」や「容積率」は無視できません。
これらの割合は建築予定地によって異なり、制限が厳しいエリアでは、希望するガレージハウスの建築が難しくなります。
また、建築予定地の治安に不安がある場合は、大事な車を盗難やいたずらなどから防ぐためにガレージに防犯カメラやシャッターは必須と言えます。
車を狙った犯罪の予防が目的ですが、ガレージ部分から家屋内に浸入されることも想定してシャッターは容易に開閉できないようにするなど、防犯対策は一般住宅より厳重にしたいところです。
実際に警察庁の車盗難に関するデータを見ると、千葉県の令和5年における認知件数は746件（自動車盗難等の発生状況等について｜警察庁）で、全国では5番目に多い状況となっています。
発生場所も一般住宅が最も多く全体の約4割に迫っていることから、何もしないわけにはいきません。
ガレージハウスを建てる場合はデザインだけでなく土地の周辺環境や法令制限についてもハウスメーカーとともに細かくチェックすることがポイントです。
広めの土地情報は千葉県内でも毎日更新されています。
アメリカやヨーロッパではガレージハウスは特に珍しいデザインではありませんが、日本ではまだ着工数は多いとはいえません。
都市部や近隣の郊外では、広い土地を確保しにくいという面もありますが、リビングを中心としたデザインが主流です。
そのため、ガレージハウスを希望してもガレージ部分の使い方で悩む人も多く、ハウスメーカーとの意思疎通に苦労することも考えられます。
そこで本章では、ガレージ部分の代表的な使い方についてお伝えすることにします。
ガレージハウスを選ぶ動機としては、車を大事にしたい、いつも目に入れておきたい、常に触れていたいといったことが挙げられます。
リビングとガレージ部分をガラスで区切って、ショーウインドウのような空間にすることも可能です。
メンテナンスにおいても、天候に関係なく好きな時に手入れができますし、工具類やパーツをインテリアに見立ててオープン収納にすると、使い勝手も格段に上がります。
休日は車を外に出してBBQスペースや屋外リビングとして、家族や友人・知人と過ごすこともできます。
そもそもガレージは、その自由度の高さから、自分だけの空間に仕上げられることも醍醐味です。
ポイントとなる部分の例を挙げると、
などがあります。
ガレージは車庫として機能させるだけでなく、趣味で作成した作品や収集物の展示場などのスペースとしても有効です。
たとえばプラモデルや絵画の制作などは、ガレージで作業を行うことで部屋を汚すことがなく、片付けも楽になります。
またガレージに棚を設けることでそのまま展示することもでき、間取りを工夫することで展示物をリビングから鑑賞することもできます。
ただし、ガレージ内での作業で気を付けたいのは、
などです。
特に、小さい子どもやペットへの安全性については、十分な対策が望まれます。
ガレージハウスは注文住宅の中でもひときわ目立つ住宅デザインです。
ただし、建築コストの面では、一般的な住宅と比較して相対的に高くなることも予想されます。
資金計画においてはランニングコスト、特にガレージは通常、
の対象になりがちであることから、詳しい情報を持つ建築実績の豊富なハウスメーカーに頼らざるを得ません。
しかし、それらを十分にカバーできる理想のライフスタイルが実現できます。
ガレージハウスに最適な千葉県での土地探しは、リブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。
また、千葉県でガレージハウスのような注文住宅を建築される方で、土地情報をお求めの方はリブワークにぜひご相談ください。
現在16,181件ご紹介可能！
売主様のご要望で一般には公開していない
「非公開の土地情報」を会員様だけに限定公開しています。
