×
以下エリアからお選び下さい。
×
エリアの選択
×お探しのエリアを選択して下さい。
以下エリアからお選び下さい。
お探しのエリアを選択して下さい。
初回投稿日：2026年7月27日
福岡市内では土地価格の高騰により住宅取得のハードルは年々高くなっています。
希望エリアでは予算内に収まる土地が見つからない、高すぎて建物に予算が回せないなどという悩みを抱える方も少なくありません。
そのような住宅事情の中で佐賀市、とりわけ佐賀駅を中心とした周辺エリアがマイホームを求める人だけでなく、住宅市場においても注目が高まっています。
マイホームの新たな候補地として、さまざまな視点で魅力を探ってみました。
まず福岡市中心部への通勤・通学のしやすさが挙げられます。
佐賀駅〜博多駅間は午前中２０〜３０分間隔で「リレーかもめ」「みどり」「かささぎ」など複数の特急列車が運行され、所要時間も４０〜５０分と負担は重くありません。
勤務先によっては自動車通勤と併用しながら、落ち着いた環境で暮らせる理想的な立地といえるでしょう。
子育て環境の面では「佐賀市子ども・子育て支援事業計画」によって「実費徴収に係る補足給付を行う事業」など体制を整えています。
また佐賀県への移住支援も充実しています。
ｅ土地ｎｅｔの「土地相場リサーチ」で佐賀市と福岡市の土地平米価格を比較すると、佐賀市は約３．６万円に対し福岡市は１５．０〜６０．６万円とエリアによって幅があります。
いずれにしろ佐賀市なら割安で土地を確保できる状況です。
理想の広さの土地が割安で手に入れば建物や外構に資金を回せますし、建物の設計次第では住宅ローンの融資額も含め、総コストの軽減も実現可能でしょう。
国税庁発表の２０２６年路線価（１月１日時点）において佐賀県内の標準宅地は前年より平均が４．５％上昇。
全国では４番目の高さで福岡県の４．２％を上回っていると、日経新聞などで発信されていました。
駅前再開発による利便性の向上やＳＡＧＡサンライズパークなどの完成でマンションやホテル需要も加わり、地価上昇に拍車がかかったと考えられます。
ハウスメーカーや不動産会社の間でも佐賀駅を中心とした周辺エリアでの個人住宅需要は増えるとみています。
街としての将来性も佐賀市には期待材料がそろっています。
ＪＲ九州は２０２６年６月、西九州新幹線で整備方式が未定となっている新鳥栖〜武雄温泉間について「佐賀駅を通るルートが望ましい」との見解を社長が示しました。
現状、博多駅から長崎駅まで最短時間で行くなら、博多駅で特急「リレーつばめ」に乗車し、武雄温泉駅で到着ホームの対面に待機している西九州新幹線「かもめ」に乗り換え(リレー方式)の利用が最適です。
佐賀駅は上図のように整備方式が未定の区間にありながら、利用者数が佐賀空港の１０倍以上という実情を踏まえた発言のため、確定ではないものの西九州新幹線の停車駅となる希望が見えたといえます。
それも含めて佐賀市では令和７年３月、２０４０年まで都市計画マスタープランが策定されましたので、まだまだ発展の余地があると考えて差支えはないでしょう。
土地価格だけでなく建物にかけられる予算や将来の維持費まで含めて比較すると住まいづくりの方向性が見えてきます。 その手助けとなるよう主な項目について表にしてみました。
| 項目 | 福岡市(福岡県) | 佐賀市(佐賀県) |
| 建物費用 | ２，８０４万円 | ２，４６２万円 |
| 建物延床面積 | １１１．４平米（約３３．７坪） | １１８．０平米（約３５．７坪） |
| 建物坪単価 | ８３．２万円／坪 | ６９．０万円／坪 |
| 土地取得費用 | ２，０００〜３，５００万円 | ６５０〜９５０万円 |
| 土地面積 | １３０〜１６５平米（約４０〜５０坪） | ２００〜２６０平米（約６０〜８０坪） |
| エリアの特徴 | 城南区・早良区などで約２，５００万円。中心部は５，０００万円超。 | 駅周辺で１，２００万円前後。郊外（兵庫や開成等）は７００万円台。 |
| 総予算の目安（諸費用込） | ５，６００万円 | ３，５００万円 |
| 総予算特記 | 人気エリアや駅近は高額に | 特等地でも手ごろな資金計画で実現できる可能性が高い |
| 世帯年収 | ７２８．２万円 | ６６２．６万円 |
| 外構・駐車場の自由度 | 限られた敷地ではインナーガレージなども選択肢のひとつ | ゆとりは持てるが維持管理とのバランスがカギ |
| 維持費(固定資産税など) | 評価額が高くなりやすく相対的に負担は大きめ | 評価額が抑えられるので比較的負担は軽くなりそう |
【注記】
福岡市(福岡県)は高コストでコンパクトなマイホームになりがちですが、佐賀市(佐賀県)では広い土地を比較的安価に取得できるため、理想を叶えやすいといえそうです。
総予算で約２，１００万円の差となれば預貯金・投資・教育費の確保さらには老後の資金準備にも余裕が生まれることでしょう。
福岡市(福岡県)で条件に合う土地が見つからない場合でも佐賀市(佐賀県)まで視野を広げると、住まいだけでなく将来のライフプランにも良い影響が得られると考えます。
おすすめ土地情報として佐賀市内の土地と新築建物のセットプランを今すぐチェックしてみましょう。
土地価格だけを見ると佐賀市は魅力的なエリアに映るかもしれませんが、実際はさまざまな要因によって暮らしやすさは大きく変わります。
そのためにも土地探しのポイントをしっかりと抑えておきましょう。
安い土地には何らかの理由が存在しがちです。
まず地盤調査で地盤改良工事が必要となれば１００万円単位の追加費用が発生します。
同時に選んだ土地や候補地としているエリアをハザードマップで天災リスクについて事前に確認しておきましょう。
有明海や筑後川周辺の平野部での洪水浸水想定区域・高潮浸水想定区域については丁寧にチェックしておきたい災害種別です。
さらに可能であれば時間帯や曜日を変えて現地を訪れて、物件情報や書類では知り得ないリアルな雰囲気を体感するとよいでしょう。
現地体験後、条件面は申し分ないけれども何となく不安材料がぬぐえないといった場合は、その不安材料を課題としてハウスメーカーと相談できるため、決して損ではありません。
また日々の生活を支えるインフラ整備状況も重要な判断材料となります。
「こんなはずではなかった」と感じても後の祭りとなりやすいため、生活パターンをイメージしながら候補地の絞り込みがおすすめです。
条件をすべて満たす土地に出会うのは非常に難しいため「予算内であれば駅からの距離は多少妥協できる」といった妥協点を整理すると、必然的に優先順位が確定します。
優先順位が明確であれば不動産会社やハウスメーカーからの情報提供の精度も高くなるため、早い段階で候補地が見つかる確率は上がります。
土地探しの段階で忘れがちなのは建築予算における割合です。
注文住宅では土地代・建物本体工事費・外構費用・諸費用が予算編成の大まかな内訳となります。
たとえば予算４，０００万円で条件の良い１００平米の土地が福岡市と佐賀市で見つかったとしましょう。
福岡市の物件は２，０００万円、佐賀市の物件は９００万円とすると、佐賀市の物件であれば建物への予算配分は十分に確保できそうですが、福岡市の物件だと厳しい現実が見えてきます。
注文住宅では土地・建物・外構・諸費用のバランスを取るのは難しいからこそ、土地選びから建築までハウスメーカーに丸ごと相談するのが最も効率的で予算内に収まる可能性が高まります。
福岡都市圏では土地の需給バランスが崩れて価格上昇が激しいため、サラリーマン世帯で初めて家を買うにしても手が届きづらく、近隣の春日市・大野城市も人気であっと間に売れています。
昨今のマイナーなイメージがなく定住にも抵抗がないならば、子育て環境や久留米・鳥栖方面へのアクセスにも好都合な佐賀市まで、土地探しの選択肢を広げる価値は十分にあります。
将来的には佐賀駅で新幹線の発着が実現する期待もあるなかで土地の相場も格段に優位だからこそ、佐賀市はマイホーム取得の候補地として目が離せません。
そんな佐賀市での土地探しは、リブワークのｅ土地ｎｅｔにお任せください。
また、佐賀市で注文住宅を建築される方で、土地情報をお求めの方はリブワークにぜひご相談ください。
現在10,656件ご紹介可能！
売主様のご要望で一般には公開していない
「非公開の土地情報」を会員様だけに限定公開しています。
