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初回投稿日：2026年6月30日
一戸建てのマイホーム取得では建売住宅か注文住宅かの２択になりますが、どちらも良いところがあるため悩ましいものがあります。
そのうえ物価の高騰も続いており、さらに金利上昇や国際情勢の不安による建材の値上がりなども重なり、別の視点でのマイホーム取得も考えなければならないでしょう。
この状況下において、建売住宅と注文住宅のメリットとデメリットを、改めて整理してみました。
誰しも住宅ローン金利や販売価格が気になりますが、そこに複数のリスクが加わってきているのが２０２６年前半の住宅事情です。
国土交通省の「建設工事費デフレーター」で住宅総合の項目を見てみると、２０１５年水準(１００)と比較して２０２５年８月には１３1.４であり、１０年で約３割のコスト上昇を示しています。
木材などの資材価格と人件費の断続的な上昇と脱炭素や省エネによる住宅性能の底上げもコスト上昇に拍車をかけている面も否めません。
２０２６年２月の中東情勢緊迫化によるホルムズ海峡封鎖で石油化学製品の基礎原料である「ナフサ」不足が顕在化。
ナフサを原料とする塗料・断熱材・樹脂製雨どいなどの住宅建材が品薄となり大幅な値上げを招き、ユニットバス・トイレの受注を大手住宅設備メーカーまでもが一時的に停止・制限する事態となりました。
ハウスメーカー各社も見積もりに動きが出ているようです。
２０２５年１２月、政策金利が０．５％から０．７５％となり、主に変動金利の基準金利が０．２５％引き上げられているケースが各金融機関で見受けられます。
２０２６年６月１６日に行われた政策金利についての会合では、さらに０．２５％の利上げを決定いたしました。
金利が０．５％違う場合、借入額４，０００万円（返済期間３５年・元利均等返済）として試算してみましょう。
| 金利 | 0.5% | 1% |
| 毎月の返済額 | 約10.4万円 | 約11.3万円 |
| 総返済額 | 約4,361万円 | 約4,742万円 |
利息に大きな差が生まれますから慎重な返済計画が求められます。
天神・博多の再開発や交通インフラの整備で郊外の住宅需要が拡大し春日市・太宰府市など福岡市周辺エリアでも地価の上昇が続いています。
熊本市ではＴＳＭＣの進出が地価上昇をけん引し、周辺地域の大津町・合志市などでは一時的に落ち着いたものの、第２工場の着工でさらに住宅需要が伸び、土地価格も再び上昇する可能性があります。
相場を掴むには販売中の土地価格を見るとよいでしょう。
建材・人件費・土地価格・金利が軒並み上昇傾向の中では、建売住宅はコスパの良い現実的な選択肢ともいえます。
住宅金融支援機構の「フラット３５利用者調査」によると、福岡県と熊本県における建売住宅の平均購入価額はそれぞれ約３，６１８万円、３，０９９万円となっています。
出典：フラット３５利用者調査２０２４年度集計表｜住宅金融支援機構
まず福岡市および郊外エリアの価格相場を見てみましょう。
交通インフラ整備により福岡市内周辺での住宅需要の高さが垣間見えます。
続いて熊本市および郊外エリアです。
ＴＳＭＣの効果で熊本市周辺でも価格相場は高めで推移している印象です。
建売住宅の物件探しはポータルサイト・ＳＮＳなどオンラインでの情報収集が一般的になっています。
ところがすべての物件が掲載されているとは限りません。
その代表的な物件がモデルハウスです。
モデルハウスは以下のような場所に建てられます。
これらのモデルハウスは、ある程度の展示期間が経過すると一般向けに販売されます。
ただ周知の機会が少なくポータルサイトにも出回らないため見逃されがちですが、見学用に建てられているため設備のグレードが高く、手入れもしっかりされていて、しかもデザインにもこだわりが詰まっています。
注文住宅に近いクオリティなのに価格も抑えられているため非常にお得です。
販売中のモデルハウスは以下のページで詳細を確認してください。
理想の暮らし方を実現する住まいづくりなら自由設計の注文住宅が最適ですが、相応のトレードオフが求められます。
土地相場の参考として「ｅ土地ｎｅｔ」ではエリアごとに平米単価を集計しています。（２０２６年６月現在）
第２章で示した建売住宅の相場と同じエリアを例として挙げます。
続いて熊本市および郊外エリアの土地平米単価です。
住宅の見学といえば総合住宅展示場をイメージしがちですが、完成見学会という選択肢も視野に入れておきましょう。
完成見学会とは施主様が実際に建てた家を見学用に公開している家です。
一定の期間や事前予約のみといった制限はありますが、施主様の実生活を想定した間取り・サイズ感・収納量・設備・採光などが体感できます。
福岡・熊本でのオープンハウスは以下のサイトで確認できます。
せっかくなら自分らしいデザインの家にしたいけど、時間も費用も気になる場合は、好みの世界観をベースにしたおしゃれな家を手に入れると効率的です。
有名ライフスタイルブランドが持つデザイン・世界観とハイレベルな住宅性能・充実した長期保証をセットにした唯一無二の企画住宅です。
好きなブランドの世界観とともに暮らしたい方に最適な家が実現できます。
2026年の住宅購入については、建築コスト・金利・土地価格の面で、例年より見通しが難しくなっています。
だからこそ建売か注文住宅かという２択以外にモデルハウスやオープンハウスの販売情報、さらにはコラボ住宅まで選択肢を広げると購入機会の拡大となります。
家族の希望や市場環境も踏まえながらの判断は非常に難しいものがありますので、福岡・熊本での住宅購入や土地探しはリブワークにお任せください。
現在14,118件ご紹介可能！
売主様のご要望で一般には公開していない
「非公開の土地情報」を会員様だけに限定公開しています。
